EPC Gemeenschappelijke Delen – Het energetisch fundament van een appartementsgebouw
Een appartementsgebouw wordt energetisch niet alleen bepaald door de individuele wooneenheden. De prestaties van de gemeenschappelijk gebruikte delen spelen minstens even sterk mee. Het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) brengt deze prestaties centraal en gestructureerd in kaart.
Dit certificaat vormt het referentiekader waarop de EPC’s van de afzonderlijke appartementen worden gebouwd en bepaalt dus in grote mate de globale energiekwaliteit van het gebouw.
Wat valt onder de gemeenschappelijke delen?
Het EPC GD analyseert alle bouwdelen en installaties die door meerdere bewoners worden gedeeld.
Gebouwschil
Onder meer:
- het dak
- de buitenmuren
- vloeren boven of op niet-verwarmde zones
- ramen en deuren van circulatieruimtes zoals inkomhallen, traphallen en gangen
- eventuele gedeelde verblijfsruimtes
Collectieve technieken
Naast de gebouwschil worden ook de centrale technische installaties beoordeeld, waaronder:
- collectieve verwarmingssystemen
- productie van sanitair warm water vanuit het stooklokaal
- aanwezige installaties voor zonne-energie
Samen geven deze elementen een realistisch beeld van hoe energie-efficiënt de gemeenschappelijke infrastructuur functioneert.
Wanneer is een EPC GD verplicht?
Sinds 1 januari 2024 is een EPC voor de gemeenschappelijke delen verplicht voor alle appartementsgebouwen met twee of meer wooneenheden in Vlaanderen.
Deze verplichting:
- geldt onafhankelijk van verkoop of verhuur
- rust op het gebouw zelf, niet op individuele eigenaars
- geldt zowel voor bestaande als nieuwe appartementsgebouwen
Beheer je een appartementsgebouw of maak je deel uit van een VME?
Dan is dit EPC geen keuze, maar een wettelijke verplichting.
Waarom actualiteit cruciaal is
Het EPC GD vormt de basis voor alle EPC’s van de individuele appartementen binnen hetzelfde gebouw.
Is het EPC GD verouderd of foutief, dan werkt die fout door in elk afzonderlijk attest.
Het certificaat is tien jaar geldig, maar moet vernieuwd worden wanneer er:
- energetische renovaties plaatsvinden
- ingrepen gebeuren aan dak, gevels, ramen of collectieve technieken
Twijfel je of jouw EPC GD nog actueel is na renovaties?
Laat dit tijdig nakijken om problemen bij verkoop of verhuur te vermijden.
Waarom dit geen administratieve formaliteit is
Een correct EPC GD:
- voorkomt discussies bij transacties
- verhoogt de transparantie binnen de VME
- creëert een duidelijk vertrekpunt voor toekomstige renovaties
- versterkt de waarde en marktpositie van het gebouw
Wil je zekerheid dat het EPC GD juridisch én technisch correct is?
Laat het opmaken of actualiseren door een erkend deskundige.
