EPC Residentieel en EPC Niet-Residentieel: Wat en Waarom?
Wilt u uw woning of een kleine niet-residentiële unit (tot 500 m²) te koop of te huur aanbieden, dan is een energieprestatiecertificaat verplicht. Zo’n EPC blijft tien jaar geldig en geeft kandidaat-kopers of –huurders een duidelijk beeld van hoe energiezuinig het gebouw is.
De uiteindelijke energiescore komt tot stand via een analyse van de thermische schil: gegevens over materialen, dak-, muur- en vloerisolatie, beglazing, buitenschrijnwerk, productie van sanitair warm water en de prestaties van verwarmings- en koelsystemen worden hierbij nauwkeurig verrekend.
Geldigheid en relevante wetgeving
Voor woningen is het opmaken van een EPC verplicht bij verkoop of verhuur. Dit certificaat is tien jaar geldig en vormt een essentieel onderdeel van elke vastgoedtransactie.
De verplichting om een EPC van de gemeenschappelijke delen te laten opmaken, is gefaseerd ingevoerd volgens de grootte van het gebouw:
- Vanaf 1 januari 2022 voor appartementsgebouwen met 15 of meer gebouweenheden.
- Vanaf 1 januari 2023 voor gebouwen met 5 tot 14 gebouweenheden.
- Vanaf 1 januari 2024 voor gebouwen met 2 tot 4 gebouweenheden
Het EPC NR is bedoeld voor alle panden zonder woonfunctie, zoals ziekenhuizen, kantoren, scholen en andere publieke instellingen.
- Vanaf 1 januari 2025: Is een EPC NR verplicht voor elke grote niet-residentiële gebouweenheid met een bruikbare vloeroppervlakte van 1000 m² of meer.
- Vanaf 1 januari 2026: Is dit verplicht voor elke grote niet-residentiële gebouweenheid, ook als de vloeroppervlakte minder dan 1000 m² bedraagt. Let op: Religieuse, industrie – en landbouwgebouwen vallen buiten deze regeling.
Bijkomende informatie
Kredietinstellingen vragen vaak om een EPC vóór aanvang van energiewerken, zodat zij de haalbaarheid van investeringen in energieverbeteringen kunnen toetsen. Na afronding van de werkzaamheden kan een nieuw EPC worden opgemaakt, zodat u kunt profiteren van een geoptimaliseerde energiescore. Dit kan resulteren in extra labelpremies en een hogere waardering van uw pand.
Te voorzien door de klant
Voor een accurate en snelle EPC-opmaak is het noodzakelijk dat u de volgende bewijsstukken aanlevert, conform de richtlijnen van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA):
Alleen geldig indien getekend door de architect en goedgekeurd door de vergunningverlenende overheid.
Dit document moet ondertekend zijn door zowel de aannemer als de bouwheer en onderdeel uitmaken van de aannemingsovereenkomst.
Enkel geldig indien het betreffende adres vermeld staat.
Deze zijn geldig indien ter plaatse kan worden vastgesteld dat de installatie en bouwmaterialen aanwezig zijn.
Enkel geldig wanneer de bijbehorende factuur aanwezig is en het offertenummer duidelijk vermeld staat.
Geldig als het adres overeenkomt met het huidige pand.
Welke EPC certificaten bieden wij aan?
EPC residentieel
Energieprestatiecertificaat voor woningen, verplicht bij verkoop of verhuur. Toont de energiezuinigheid van het gebouw aan en geeft aanbevelingen om te verbeteren.
EPC gemeenschappelijke delen
Specifiek voor appartementsgebouwen. Geeft inzicht in het energieverbruik van de gemeenschappelijke delen zoals inkomhal, traphal en dak.
EPC klein niet-residentieel
Voor kleine handelszaken of kantoorruimtes (< 500 m²). Verplicht bij verkoop of verhuur en toont hoe energiezuinig het gebouw is.
EPC niet-residentieel
Voor grotere niet-residentiële gebouwen zoals kantoren, scholen of magazijnen. Duidt het energieverbruik aan en helpt bij het plannen van energiebesparende maatregelen.
Neem vandaag nog contact op
Wilt u profiteren van een gedegen energieanalyse die u niet alleen helpt bij het optimaliseren van de energieprestaties van uw gebouw, maar ook bij het voldoen aan de geldende wet- en regelgeving? Of heeft u vragen over de benodigde documenten en de verschillende EPC-regelingen voor residentiële en niet-residentiële panden?
Wij staan voor u klaar met deskundig advies en een betrouwbare service, uitgevoerd door onze eigen volledig gecertificeerde keurders.